Oficina en alquiler en Avellaneda · 4 ambientes
Oficina en alquiler
ARS 800.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en alquiler en Avellaneda · 4 ambientes

Alquiler de oficina de 55 m² en avellaneda

9 De Julio 100, Avellaneda · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Sale $ 800.000 por mes con expensas, un 17% mas que lo normal entre los 9 oficinas parecidos en alquiler en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 100, Avellaneda.

17% mas

por mes que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800.000lo normal · 685.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 685.000/mes
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 622.500
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oficina en primer piso con amplios espacios y muy buena distribución, ideal para estudios profesionales, consultorios, coworking o uso administrativo. Ubicada en Lavalle 86, 1° Piso Avellaneda Ingreso por una amplia recepción de 3,50 x 5,50 m, que funciona como distribuidor principal hacia los distintos ambientes. Dispone de: Oficina privada o sala de reuniones de 3,50 x 4 m. * Gran salón principal de 7 x 3 m con amplio ventanal al frente sobre calle Lavalle, lo que aporta excelente luminosidad natural. * Ambiente adicional de 1,50 x 5 m, ideal como archivo, área administrativa o privado secundario. * Kichinet, mueble bajo mesada y mesada de granito. * Tres baños en total, dos de ellos completos (sin ducha). La oficina se encuentra en impecable estado general y posee pisos cerámicos en todos sus ambientes. Ideal para múltiples destinos profesionales y comerciales. Superficie: 55 m² Alquiler: $800.000 mensuales Más servicios e impuestos: luz, gas, TSG y AYSA.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.568.000: primer mes $ 800.000, deposito $ 800.000 y comision inmobiliaria $ 968.000.

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carrefour Express4 min · 237 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas4 min · 274 m
El Sol de Galicia · Adolfo Alsina6 min · 357 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 ING. Y DR. ANGEL GALLARDO · secundaria · publica1 min · 86 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE ARTES PLASTICAS · superior · publica1 min · 94 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina2 min · 154 m
Plaza Barracas Iglesia7 min · 472 m
Plaza Lolita Torres9 min · 585 m
Salud · 23 en la zona
SANATORIO PROFESOR ITOIZ · hospital/clinica · privado2 min · 103 m
DIAGNOSUR · centro de salud · privado5 min · 337 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Avellaneda

El alquiler de oficinas en Avellaneda esta hoy en una mediana de ARS 12.500 por m², un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Avellaneda

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 12.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 15 avisos del segmento publicados en Avellaneda. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 100, Avellaneda, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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