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Local en venta en las flores 391, Wilde
Local en venta
USD 290.000
= $ 457,7 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen las flores 391, Wilde

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
77 m²

Precio frente a los parecidos de Wilde

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 70% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Wilde publicados a menos de 10 cuadras de las flores 391.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.766lo normal · 2.2191.0184.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 170.886
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.509
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Wilde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡¡Local comercial en excelente ubicación en Wilde Centro!! Este local se encuentra en una de las zonas más buscadas del área comercial de Wilde, brindando gran exposición y fácil acceso. El espacio es amplio y adaptable a diferentes rubros, ya que cuenta con salón de ventas, depósito y baño. Medidas aproximadas: 4,89 x 15,89 mts. Las medidas y superficies son aproximadas y se detallan con fines informativos, pudiendo diferir de las reales que surgen de la documentación oficial del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.057/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de las flores 391

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Azul) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Sabor Artensanal · Calderon5 min · 305 m
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 63288 min · 489 m
Ceccia8 min · 489 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO MODELO JOHN F. KENNEDY · secundaria · privada4 min · 269 m
COLEGIO MODELO JOHN F. KENNEDY · inicial/primaria · privada5 min · 293 m
JARDIN DE INFANTES MARIA MONTESSORI · inicial · privada5 min · 301 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Azul8 min · 503 m
Plaza Guillermo Damian Noceto10 min · 669 m
Plaza Chopin12 min · 756 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico10 min · 658 m
CENTRO MUNICIPAL DE CUIDADO FAMILIAR Y COMUNITARIO VILLA AZUL · centro de salud · publico11 min · 697 m
UNIDAD SANITARIA VILLA AZUL · centro de salud · publico13 min · 811 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 299.000USD 290.00028 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 299.000 → USD 290.000-3.01%

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de locales en Wilde esta hoy en una mediana de USD 2.175 por m², un 30,9% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Wilde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.175/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

las flores 391, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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