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Local en venta en Lartigau 338, Wilde
Local en venta
USD 28.000
= $ 44,3 M
Cuota UVA desde $ 251.454/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Lartigau 338, Wilde

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Wilde

Conviene mirarla

Pide USD 28.000, un 76% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Wilde publicados a menos de 10 cuadras de Lartigau 338.

76% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 903lo normal · 3.7695.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 116.846
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.496
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Wilde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta en Wilde centro, a una cuadra de Las Flores. 21 m² cubiertos distribuidos en 3 x 7, con frente vidriado completo y reja de seguridad. Excelente estado de conservación, listo para instalar sin refacciones. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A 1 cuadra de Las Flores, a 3 cuadras de Av. Mitre y a 4 cuadras de la estación de tren Wilde. Zona de alto tránsito peatonal, ideal para captar clientes. IDEAL PARA Local comercial, oficina, estudio contable, estudio jurídico o consultorio médico. CONDICIONES DE VENTA Posibilidad de financiación consultar Contáctate para coordinar visitas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 251.454 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 251.454/mes

Necesitas ingresos por $ 1.005.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lartigau 338

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Azul) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
El Sabor Artensanal · Calderon4 min · 283 m
Ceccia7 min · 442 m
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 63287 min · 451 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN IGNACI0 · inicial · privada5 min · 307 m
COLEGIO SAN IGNACIO · primaria · privada5 min · 310 m
INSTITUTO SAN IGNACIO · secundaria · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Azul7 min · 460 m
Plaza Guillermo Damian Noceto10 min · 632 m
Plaza Chopin13 min · 862 m
Salud
CENTRO MUNICIPAL DE CUIDADO FAMILIAR Y COMUNITARIO VILLA AZUL · centro de salud · publico10 min · 671 m
UNIDAD SANITARIA VILLA AZUL · centro de salud · publico11 min · 698 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico12 min · 783 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de locales en Wilde esta hoy en una mediana de USD 2.175 por m², un 30,9% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Wilde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.175/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lartigau 338, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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