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Local en venta en Gerli
Local en venta
USD 380.000
= $ 591,5 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,4 M

Local en venta en Gerli

Lacarra Al 1600 | Local en Venta | Gerli, Avellaneda

Cnel Martín Paulino Lacarra al 1600 · Gerli, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Gerli, 290 m² cubiertos, USD 380.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 1.310 contra USD 1.310 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 1.310
Mediana m²
290 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Gerli

Descripcion

Local comercial desarrollado en Planta Baja y Primer Piso, ex sucursal bancaria. Ubicado en un entorno de intensa actividad comercial y de servicios • Frente de 7,79 metros, sobre un terreno de aproximadamente 254 m2, ofreciendo una presencia comercial destacada y cómodos accesos • Su distribución contempla amplio sector destinado a atención al público y áreas administrativas, permitiendo una funcional organización de los espacios • Dispone además de 3 baños, buena luminosidad natural y se encuentra en buen estado general. Una propiedad con excelente potencial para múltiples destinos comerciales, institucionales o de servicios. Servicios Castro Cranwell & Weiss: 4% sobre el total de la operación de venta, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 7261

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.359.913/mes

Necesitas ingresos por $ 13.439.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cnel Martín Paulino Lacarra al 1600, Gerli, Avellaneda, Buenos Aires

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