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Local en venta en Coronel Lacarra al 1600, Gerli
Local en venta
USD 380.000
= $ 600,7 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Coronel Lacarra al 1600, Gerli

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
290 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Gerli

Esta en lo normal

Pide USD 380.000, lo mismo que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Lacarra al 1600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.310lo normal · 1.3101.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 259% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 380.000
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 365
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Gerli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta en la estratégica zona comercial de Gerli, Avellaneda, ubicado sobre Cnel Lacarra, intersección José M. De La Serna. Este inmueble ofrece un diseño moderno con pisos de porcelanato y cielorraso suspendido, proporcionando una excelente presentación. Equipado con aire acondicionado central y splits. Amplio frente, asegurando visibilidad y buen tráfico peatonal. La disposición incluye un entrepiso, cocina, patio y dos baños, lo cual lo hace versátil para diversas actividades comerciales. Ideal para quienes buscan una ubicación privilegiada en G.B.A. Zona Sur.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.584/mes

Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Lacarra al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Derechos del Niño) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante12 min · 776 m
Falabella15 min · 978 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 RIO DE LA PLATA · primaria · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 · secundaria · publica3 min · 161 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Derechos del Niño7 min · 470 m
Plazoletas Movimientos Fomentista Avellanedense13 min · 855 m
Plaza Ricardo Rojas15 min · 982 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS LACARRA · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO SANTA ELENA SALUD SRL · centro de salud · privado4 min · 277 m
UNIDAD SANITARIA GERLI ESTE · centro de salud · publico10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de locales en Gerli esta hoy en una mediana de USD 1.310 por m², sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Gerli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.310/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Gerli. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Lacarra al 1600, Gerli, Avellaneda, Buenos Aires

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