venta
USD 84.000
Local comercial · 142m²
Gerli·142 m2·hace 8 dias
Mandaselo a alguien
Local 5 ambientes en venta en Lacarra 1619, Gerli
USD 380.000
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Local en venta
USD 380.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 5 ambientes en ventaen Lacarra 1619, Gerli
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 290 m²
- Sup. total
- 254 m²
Precio frente a los parecidos de Gerli
Pide USD 380.000, lo mismo que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de Lacarra 1619.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.310lo normal · 1.3101.154
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 259% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 380.000
- Tamaño normal
- 290 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 365
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado sobre un corredor con movimiento constante en Gerli, este local se inserta en un entorno de actividad comercial y circulación diaria, con rápida conexión a los principales accesos de la zona sur.
Su desarrollo en dos niveles permite combinar atención al público y operación interna en un mismo espacio, adaptándose a distintos formatos comerciales que requieren superficie y funcionalidad.
Una oportunidad para quienes buscan posicionar su negocio en un punto activo, con potencial de crecimiento y presencia sostenida. > Características:
• Superficie terreno: 254 m2
• Superficie cubierta: 290 m2
• Frente: 7,79 m.
• Fondo: 32,50 m.
• Plantas: 2 (PB y 1° Piso) > Entorno & Accesos:
• RN 205 & RP 14
• Av.
Crisólogo Larralde
• Estación “Gerli”, del tren Roca
• Estaciones de servicio YPF y Shell, entre otros importantes comercios de la zona
• Líneas de colectivos: 74, 100, 295, 373, etc.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.
Costo total realUSD 406.790
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.412.584/mes
Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lacarra 1619
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Derechos del Niño) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante12 min · 776 m
Falabella15 min · 978 m
Educacion
· 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 RIO DE LA PLATA · primaria · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 · secundaria · publica3 min · 161 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica3 min · 169 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque Derechos del Niño7 min · 470 m
Plazoletas Movimientos Fomentista Avellanedense13 min · 855 m
Plaza Ricardo Rojas15 min · 982 m
Salud
· 6 en la zona
CONSULTORIOS LACARRA · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO SANTA ELENA SALUD SRL · centro de salud · privado4 min · 277 m
UNIDAD SANITARIA GERLI ESTE · centro de salud · publico10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Gerli
El precio de locales en Gerli esta hoy en una mediana de USD 1.310 por m², sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Gerli
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.310/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Gerli. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lacarra 1619, Gerli, Avellaneda, Buenos Aires
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