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Local en venta en Gerli · 5 ambientes
Local en venta
USD 380.000
= $ 588,4 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,4 M

Local en venta en Gerli · 5 ambientes

Local en Venta | Av Lacarra 1619, Gerli, Avellaneda | 290 m²

Lacarra 1619 · Gerli, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
254 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Gerli, 290 m² cubiertos, USD 380.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado sobre un corredor con movimiento constante en Gerli, este local se inserta en un entorno de actividad comercial y circulación diaria, con rápida conexión a los principales accesos de la zona sur. Su desarrollo en dos niveles permite combinar atención al público y operación interna en un mismo espacio, adaptándose a distintos formatos comerciales que requieren superficie y funcionalidad. Una oportunidad para quienes buscan posicionar su negocio en un punto activo, con potencial de crecimiento y presencia sostenida. > Características: • Superficie terreno: 254 m2 • Superficie cubierta: 290 m2 • Frente: 7,79 m. • Fondo: 32,50 m. • Plantas: 2 (PB y 1° Piso) > Entorno & Accesos: • RN 205 & RP 14 • Av. Crisólogo Larralde • Estación “Gerli”, del tren Roca • Estaciones de servicio YPF y Shell, entre otros importantes comercios de la zona • Líneas de colectivos: 74, 100, 295, 373, etc.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.342.212/mes

Necesitas ingresos por $ 13.368.849/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lacarra 1619, Gerli, Avellaneda, Buenos Aires

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