Local en venta en España al 300, Avellaneda

Local en ventaen España al 300, Avellaneda

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 26% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de España al 300.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 923lo normal · 1.2541.864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 81.493
Tamaño normal
67 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta, Monseñor M. De Andrea 396, casi esquina España, Avellaneda. Ubicación importante frente a la Universidad de Avellaneda (UNDAV). Cuenta con 65 m2 cubiertos, ideal para comercios. Sin expensas. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de España al 300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Barracas Iglesia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas6 min · 411 m
Carrefour Express7 min · 452 m
Luna · Diaz Velez7 min · 454 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA DE JOVENES Y ADULTOS DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE AVELLANEDA · adultos · publica1 min · 51 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº412 · adultos · publica4 min · 246 m
JARDIN MUNICIPAL Nº36 MAFALDA · inicial · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Barracas Iglesia5 min · 349 m
Paseo de las Artes11 min · 674 m
Plaza Adolfo Alsina11 min · 685 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA OSECAC · centro de salud · privado4 min · 249 m
CLINICA AVELLANEDA MEDICAL CENTER · hospital/clinica · privado4 min · 272 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España al 300, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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