venta
USD 60.000
Local comercial · 18m² · 1 Ambiente
Wilde·1 amb · 18 m2·publicada ayer
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Local en venta en Wilde · 3 ambientes
USD 45.000
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Local en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Wilde · 3 ambientes
Local Tipo PH en Venta Sobre Av Belgrano
Av. Manuel Belgrano 5910, B1875 Wilde, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Avellaneda, Buenos Aires, Argentina. · Wilde, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Wilde
Pide USD 45.000, un 64% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Wilde publicados a menos de 10 cuadras de Av. Manuel Belgrano 5910, B1875 Wilde, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Avellaneda, Buenos Aires, Argentina..
64% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 608lo normal · 1.6674.282
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 64% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 83% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 123.333
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.509
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ubicado sobre la Av.
Belgrano al 5900 en Wilde, partido de Avellaneda.
Muy buena ubicación, excelente visibilidad.
Se trata de un local tipo ph, de aprox. 78 m2 totales, distribuidos de la siguiente manera: espacio de recepción para clientes y ventas de aprox. 16 m2, a continuación pasillo de 0,76 m. de ancho por 12 m. de fondo, el cual conecta con un lavadero de 5 m2 y permite la salida hacia un patio en "L", de 5 M2 descubiertos y 18 m2 cubiertos con techo de policarbonato.
Baño de servicio y al fondo del lote, depósito de aprox. 25 m2, con techo de chapas de fibrocemento, revestidos en su cara interna.
El local posee una vidriera al frente y persiana metálica de enrollar.
ESCUCHA OFERTAS CONSULTE ELIANA DEMARTIN PROPIEDADES Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1821
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 404.122/mes
Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Denegri) a 6 minutos.
Compras
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 632810 min · 662 m
Ceccia11 min · 693 m
El Sabor Artensanal · Calderon12 min · 750 m
Educacion
· 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº39 MI ESTRELLITA · inicial · publica1 min · 56 m
INSTITUTO SAN DIEGO · primaria · privada2 min · 124 m
COLEGIO SECUNDARIO SAN DIEGO · secundaria · privada2 min · 132 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Leandro Denegri6 min · 372 m
Plaza Papa Francisco9 min · 589 m
Paseo Cultural America en Colores11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.7% total
- 30 de oct de 2026USD 53.998 → USD 45.000-16.66%
Como vinieron los precios en Wilde
El precio de locales en Wilde esta hoy en una mediana de USD 2.175 por m², un 30,9% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de locales en Wilde
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.175/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Wilde.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Manuel Belgrano 5910, B1875 Wilde, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Avellaneda, Buenos Aires, Argentina., Wilde, Avellaneda, Buenos Aires
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