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Local 1 ambiente en venta en AV Mitre 6101, Wilde
Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen AV Mitre 6101, Wilde

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Wilde

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 252% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Wilde publicados a menos de 10 cuadras de AV Mitre 6101.

252% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.333lo normal · 2.3653.920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 252% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 165% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 70.958
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.148
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Wilde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial de 30,88 m² con toilette, ubicado en la mejor zona de Wilde, con frente hacia la calle Av Mitre. Ideal para emprender tu negocio o como inversión, este espacio ofrece un gran potencial para adaptarse a diferentes rubros. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Mitre 6101

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Denegri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 63285 min · 309 m
Ceccia5 min · 342 m
El Sabor Artensanal · Calderon6 min · 372 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica1 min · 83 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 DR. EDUARDO WILDE · adultos · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro Denegri7 min · 436 m
Plaza Antonio Fiorentino12 min · 775 m
Plaza Papa Francisco12 min · 792 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de locales en Wilde esta hoy en una mediana de USD 2.175 por m², un 30,9% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Wilde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.175/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Mitre 6101, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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