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Local 1 ambiente en venta en Las Flores al 100, Wilde
Local en venta
USD 419.000
= $ 662,4 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Las Flores al 100, Wilde

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
77 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Wilde

Piden de mas

Pide USD 419.000, un 226% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Wilde publicados a menos de 10 cuadras de Las Flores al 100.

226% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.442lo normal · 1.6679293.799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 226% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 128.333
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.509
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Wilde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Local en Las Flores, Wilde. Amplio local en la mejor cuadra de Las Flores reciclado a nuevo, posee baño con pequeño deposito y cuenta con persiana eléctrica motorizada, alarma, aire acondicionado frio/calor. Además posee un deposito de 18 metros que se vende junto con el local. Las medidas son de 18,50 x 4.20 ¡¡¡No paga expensas!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 448.540 en total: USD 419.000 del aviso mas USD 29.540 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.762.823 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 448.540
Precio del aviso
USD 419.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.140
Sellos y tasas~1%
USD 4.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.210

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.762.823/mes

Necesitas ingresos por $ 15.051.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Flores al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Denegri) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
El Sabor Artensanal · Calderon1 min · 62 m
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 63282 min · 139 m
Ceccia2 min · 152 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL WILDE · especial · privada1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica3 min · 178 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 DR. EDUARDO WILDE · adultos · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Leandro Denegri10 min · 657 m
Plaza Azul13 min · 801 m
Plaza Antonio Fiorentino15 min · 942 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico13 min · 818 m
UNIDAD SANITARIA VILLA AZUL · centro de salud · publico14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total
USD 420.000USD 419.00028 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 420.000 → USD 419.000-0.24%

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de locales en Wilde esta hoy en una mediana de USD 2.175 por m², un 30,9% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Wilde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.175/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Flores al 100, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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