P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Av Mitre 6018, Wilde
Local en venta
USD 90.000
+ ARS 15.000 de expensas
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av Mitre 6018, Wilde

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²

Precio frente a los parecidos de Wilde

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 2% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Wilde publicados a menos de 10 cuadras de Av Mitre 6018.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.7004.551

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 91.800
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Wilde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE EXCELENTE LOCAL CON INMEJORABLE UBICACIÓN SOBRE AVENIDA MITRE. EL LOCAL SE ENCUENTRA CONSTRUIDO EN EDIFICIO DE 10 PISOS CON LA TOTALIDAD DE SUS DEPARTAMENTOS OCUPADOS. GRAN MOVIMIENTO DE PERSONAS CAMINANDO. Local con Oficina y baño completamente instalado. EL mismo posee Persianas, vidriera con vidrios tipo blindex. Medidas: Local: 6x6 Mtros. Oficina: 3x6 Mtros. Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Mitre 6018

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Denegri) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 63287 min · 448 m
El Sabor Artensanal · Calderon7 min · 461 m
Ceccia8 min · 481 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica3 min · 196 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 DR. EDUARDO WILDE · adultos · publica3 min · 210 m
COLEGIO MODELO SARA ECCLESTON · primaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro Denegri8 min · 536 m
Plaza Papa Francisco14 min · 865 m
Plaza Antonio Fiorentino14 min · 885 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de locales en Wilde esta hoy en una mediana de USD 2.175 por m², un 30,9% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Wilde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.175/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Mitre 6018, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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