P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Av. Mitre 5504, Wilde
Local en venta
USD 90.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 141,9 M
Cuota UVA desde $ 806.352/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. Mitre 5504, Wilde

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²

Precio frente a los parecidos de Wilde

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 15% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Wilde publicados a menos de 10 cuadras de Av. Mitre 5504.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 78.000
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 952
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Wilde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de local de negocio sobre avenida de alto transito ¡inmejorable estado! Ubicado en Av. Mitre 5504, esquina Sadi Carnot. Wilde Superficie total: 84² Superficie local: 50² Superficie Sotano: 34² Cuenta con 4 vidriaeras, 2 escritorios, Toilette y Sotano de 34²

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.352 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.352/mes

Necesitas ingresos por $ 3.225.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Mitre 5504

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 · secundaria · publica4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 280 m
JARDIN MUNICIPAL Nº6 PATO DONALD · inicial · publica4 min · 288 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador11 min · 694 m
Plaza Leandro Denegri15 min · 942 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico11 min · 698 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico12 min · 773 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado13 min · 805 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de locales en Wilde esta hoy en una mediana de USD 2.175 por m², un 30,9% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Wilde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.175/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Mitre 5504, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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