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Local 1 ambiente en venta en Brandsen 6252, Wilde
Local en venta
USD 45.000
+ ARS 33.000 de expensas
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.096/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Brandsen 6252, Wilde

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de Wilde

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 37% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Wilde publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen 6252.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 3.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 71.429
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.478
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Wilde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmobiliaria MÓNICA SÁNCHEZ Bienes Raíces VENDE este local ubicado en la calle Brandsen 6252 Wilde, a media cuadra de Av Onsari y a 1 cuadra de Av ;Mitre. Zona muy comercial y transitada. Expensas mensuales $ 33.000 aprox. Incluyen AYSA. Tiene una superficie de aproximadamente 20 m2, baño, agua caliente por termo eléctrico y vidriera en el frente. Cortina eléctrica. Esperamos tus consultas. Programá una visita. Inmobiliaria MÓNICA SÁNCHEZ Bienes Raíces Atención de Lun a Vier de 10 a 18 hs. Celu Ver datos Guillermo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.096 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.096/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brandsen 6252

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Denegri) a 5 minutos.

Compras
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 63284 min · 240 m
Ceccia4 min · 262 m
El Sabor Artensanal · Calderon6 min · 400 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 DR. EDUARDO WILDE · adultos · publica4 min · 233 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica4 min · 237 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro Denegri5 min · 320 m
Plaza Antonio Fiorentino10 min · 611 m
Plaza Eva Peron10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de locales en Wilde esta hoy en una mediana de USD 2.175 por m², un 30,9% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Wilde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.175/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen 6252, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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