Local 1 ambiente en venta en Las Flores 391, Wilde

Local 1 ambiente en ventaen Las Flores 391, Wilde

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Wilde

Piden de mas

Pide USD 299.999, un 76% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Wilde publicados a menos de 10 cuadras de Las Flores 391.

76% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.896lo normal · 2.2191.0184.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 170.886
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.509
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en Venta en El Centro de Wilde • Las Flores Excelente oportunidad para adquirir un local comercial ubicado en una de las zonas más transitadas de Wilde. Características : -Este local en P.H. cuenta con 77 m² totales, ofreciendo un espacio versátil ideal para diversos rubros comerciales. -Medidas: Frente 4.89 metros de ancho x 15.89 metros de largo. -Baño equipado. -Deposito con altillo medidas 4 metros x 4 metros aproximadamente. -Luminaria en perfectas condiciones. -2 probadores. -Persiana automátizada. -Toldo Rebatible. -Pisos y paredes en excelente estado de conservación. -Actualmente en funcionamiento local de indumentaria femenina 19 años de clientela (posibilidad de adquirirlo con mercadería y mobiliario) acordando un valor por mercadería actual al momento de adquirirlo. Ubicación: Su estratégica ubicación asegura una alta visibilidad y flujo constante de potenciales clientes. -A metros de la estación de Wilde -Cercano a las avenidas principales y zona de alto tránsito. -Área 100% comercial con excelente rentabilidad asegurada. ¡Oportunidad ideal para inversores! No dudes en consultarnos para coordinar una visita. OPERACION LIBRE DE GASTOS. COMPARTIDO CON COLEGA EN COMUN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.149 en total: USD 299.999 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.705 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.149
Precio del aviso
USD 299.999
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.689.705/mes

Necesitas ingresos por $ 10.758.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Flores 391

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Azul) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Sabor Artensanal · Calderon5 min · 305 m
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 63288 min · 489 m
Ceccia8 min · 489 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO MODELO JOHN F. KENNEDY · secundaria · privada4 min · 269 m
COLEGIO MODELO JOHN F. KENNEDY · inicial/primaria · privada5 min · 293 m
JARDIN DE INFANTES MARIA MONTESSORI · inicial · privada5 min · 301 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Azul8 min · 503 m
Plaza Guillermo Damian Noceto10 min · 669 m
Plaza Chopin12 min · 756 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico10 min · 658 m
CENTRO MUNICIPAL DE CUIDADO FAMILIAR Y COMUNITARIO VILLA AZUL · centro de salud · publico11 min · 697 m
UNIDAD SANITARIA VILLA AZUL · centro de salud · publico13 min · 811 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de locales en Wilde esta hoy en una mediana de USD 2.175 por m², un 30,9% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Wilde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.175/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Flores 391, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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