Fondo de Comercio en venta en Sarandi
Fondo de Comercio en venta
USD 590.000

Fondo de Comercio en venta en Sarandi

Inmueble comercial s/2 lotes de 494,93 m2, edificado 3 plant

Av. Mitre 3000 · Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Sarandi, USD 590.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 2007,1% por encima de la mediana del set (USD 28.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~95,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 350
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Sarandi

Descripcion

Es un inmueble comercial edificado en 2 plantas + 1 entrepiso, construido sobre 2 grandes lotes de 494,93 m2, con un frente sobre la Av.Mitre de 13,82 metros, más 5,16 metros en su ochava y 27,17 metros sobre la calle Chenault. Está ubicado sobre la principal avenida de la ciudad, siendo un inmueble ideal para el desarrollo comercial de sociedades, organismos o instituciones nacionales, provinciales o privadas, con una superficie cubierta de 975 m2. Su estructura es sumamente sólida y la distribución en Planta Baja es la siguientes: local (19,40 x 10) con piso de granito y doble altura de 5,39 metros, salón (6,72 x 4,20) con piso de granito; cochera cubierta (4,50 x 3) con piso de granito y portón en madera; espacio para cocheras (8,28 x 6,75) con piso de granito y patio (9,65 x 6,40). El entrepiso en el cual se encuentra dividido en diferentes box, cuenta con una superficie cubierta de 229 m2. El Piso 1: hay un salón (19,52 x 17,00) con varias ventanas de luminosidad, altura de 4,24 metros, 3 columnas y techo de losa, terraza (18 x 2,00/8,00) y (16 x 15).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.130.572/mes

Necesitas ingresos por $ 20.522.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 250.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Mitre 3000, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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