venta
USD 590.000
Negocio especial en Venta en Sarandi, Partido de Avellaneda
Sarandi · hace 70 dias
Fondo Comercio en venta en Sarandi
Fondo de comercio fiambreria y almacen en sarandi
Supisiche 200 · Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Sarandi, 80 m² cubiertos, USD 28.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENTA
FONDO DE COMERCIO FIAMBRERIA Y ALMACEN
INCLUYE:
TODA LA MERCADERIA DISPONIBLE AL MOMENTO DE LA VENTA
TRES HELADERAS
HELADERA BATEA
DOS CORTADORAS DE FIAMBRE
DOS BALANZAS
UN FREEZER
AIRE ACONDICIONADO 2500f INSTALADO
AIRE ACONDICIONADO 4500f INSTALADO
MUEBLES, EXTANTERIAS, ETC.
TODO INCLUIDO PARA SU FUNCIONAMIENTO.
CONTRATO DE ALQUILER POR DUEÑO DIRECTO.
ACTUALMENTE $500.000 MENSUAL CON IMPUESTOS INCLUIDOS.
EDESUR A CARGO DEL INQUILINO.
EL LOCAL CUENTA CON BAÑO.
EXCELENTE UBICACION SUPISICHE 287, A MTS DE AV.
BELGRANO.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 29.974
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 678
- Sellos y tasas~1%
- USD 280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 242.340/mes
Necesitas ingresos por $ 969.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 250.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Supisiche 200, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
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