venta
USD 49.000
Departamento · 52m² · 3 Ambientes
Sarandi·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en General Acha 100, Sarandi
USD 69.000
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Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen General Acha 100, Sarandi
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Piso
- 3
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 69.000, un 42% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 3 habitaciones en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de General Acha 100.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 896lo normal · 1.5351.2441.778
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 118.223
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 929
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
4 AMBIENTES, AV.
MITRE AL 3000 SARANDI. +77 m² cubiertos +Luminosidad natural durante todo el día +Cómodo living-comedor +Dos dormitorios con placard empotrado +Tercer dormitorio / escritorio +Cocina independiente con espacio de guardado +Baño completo +Toilette +3er piso +$130.000 expensas mes Mayo Ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación estratégica, con rápido acceso a medios de transporte, comercios, colegios y todos los servicios de la zona.
Una excelente oportunidad para vivir en un departamento con espacios amplios y mucha luz natural.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 73.865
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1%
- USD 690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 622.397/mes
Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Acha 100
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Simon Bolivar) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Coto5 min · 300 m
Wallas · Independencia11 min · 711 m
Confiteria · General Paunero15 min · 948 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica2 min · 145 m
ESCUELA ESPECIAL Nº508 · especial · publica4 min · 243 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes
Plaza Simon Bolivar8 min · 508 m
Plaza Pascual Romano8 min · 517 m
Parque La Saladita13 min · 858 m
Salud
· 4 en la zona
AREA NEURODESARROLLO COGNITIVO · centro de salud · publico6 min · 414 m
CLINICA NUESTRA SEÑORA DE LA DULCE ESPERA · clinica especializada · privado8 min · 538 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico13 min · 825 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 70,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Sarandi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Sarandi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.1%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Sarandi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Sarandi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+27.1%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Sarandi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.046
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Acha 100, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
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