venta
USD 42.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
Dock Sud·3 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Agustín Debenedetti 2100, Dock Sud
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 76.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Agustín Debenedetti 2100, Dock Sud
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Piso
- 13
Precio frente a los parecidos de Dock Sud
Pide USD 55.000, un 11% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 3 habitaciones en venta en Dock Sud publicados a menos de 10 cuadras de Av. Agustín Debenedetti 2100.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 846lo normal · 762672908
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 354% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 49.500
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 676
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado sobre la Av.
Debenedetti 2100, en las torres de Segba en Dock Sud, Avellaneda.
Fáciles accesos a CABA.
Se trata de un departamento de 4 ambientes en un 13° piso.
Consta de living comedor de 5x4 mts. aprox, cocina de 1,5x4 mts. lavadero en "L" de 1x1,2 mts. aprox., tres dormitorios de aprox. 3,5x3 mts. cada uno con placares empotrados y baño completo con bañera de 2,5x1,2 mts. aprox. 65 M2 TOTALES
• TODOS LOS SERVICIOS
• VALOR ACTUAL DE LAS EXPENSAS (julio 2026 $86.000.-) CONSULTE ELIANA DEMARTIN PROPIEDADES Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1032
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Agustín Debenedetti 2100
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Roma · Ingeniero Luis A. Huergo7 min · 427 m
Rolando · Leandro N. Alem7 min · 429 m
Autoservicio Doña Irene · Leandro N. Alem11 min · 701 m
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº20 ARCO IRIS · inicial · publica4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 GABRIELA MISTRAL · inicial · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 JOSE INGENIEROS · secundaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza 9 de Julio6 min · 356 m
Plaza Bomberos Voluntarios de Dock Sud8 min · 496 m
Plaza General San Martin14 min · 904 m
Salud
· 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA AMBIENTAL DOCK SUD (ACUMAR) · centro de salud · publico5 min · 344 m
CIC DOCK SUD · centro de salud · publico8 min · 509 m
UNIDAD SANITARIA N° 8 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico9 min · 574 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Dock Sud
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Dock Sud esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 4,8% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Dock Sud
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Dock Sud.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Dock Sud
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Dock Sud.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Dock Sud
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 49.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Dock Sud.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Dock Sud
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 793/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Dock Sud.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Dock Sud
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 46.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Dock Sud.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Agustín Debenedetti 2100, Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires
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