Departamento en venta en Dock Sud · 3 ambientes

Departamento en venta en Dock Sud · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - 50 m² - Dock Sud

Agustín Debenedetti e/ Campana e Ingeniero Luis A. Huergo · Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Dock Sud

Esta en lo normal

Pide USD 42.000, lo mismo que lo normal entre los 19 departamentos de 2 habitaciones en venta en Dock Sud publicados a menos de 10 cuadras de Agustín Debenedetti e/ Campana e Ingeniero Luis A. Huergo.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 840lo normal · 840768913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 72% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 42.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 706
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Agustín Debenedetti entre Campana e Ingeniero Luis A. Huergo (Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires). Desarrollado en piso bajo por escalera, con disposición contra frente y orientación al este. _ El mismo posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor, dos dormitorios y un baño completo. Amplio y luminoso, cuenta con lavadero y equipo de aire acondicionado. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 50mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 07/10/2024 son de aproximadamente $7.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Francisco Muñiz) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Roma · Ingeniero Luis A. Huergo1 min · 31 m
Rolando · Leandro N. Alem4 min · 243 m
Autoservicio Doña Irene · Leandro N. Alem6 min · 368 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JORGE NEWBERY · primaria · publica1 min · 53 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica1 min · 62 m
JARDIN DE INFANTES MODELO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · inicial · privada1 min · 87 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Doctor Francisco Muñiz9 min · 573 m
Plaza Bomberos Voluntarios de Dock Sud9 min · 587 m
Plaza 9 de Julio12 min · 775 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA EMMANUELLE · hospital/clinica · privado5 min · 320 m
CIC DOCK SUD · centro de salud · publico8 min · 533 m
UNIDAD SANITARIA N 15 · centro de salud · publico11 min · 679 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Dock Sud

El precio de departamentos de 3 ambientes en Dock Sud esta hoy en una mediana de USD 42.000, un 16,7% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Dock Sud

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 42.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Dock Sud.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agustín Debenedetti e/ Campana e Ingeniero Luis A. Huergo, Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires

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