Departamento 4 ambientes en venta en Lambare 100, Avellaneda
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 13.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Lambare 100, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
146 m²
Estado
Reciclado
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 225.000, un 4% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 4 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de Lambare 100.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.541lo normal · 1.4811.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 216.296
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.390
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Es un espléndido Piso de 4 ambientes con dependencias con características muy particulares en su alto nivel de reciclaje hace 5 años, en la muy buena calidad de la torre y con el altísimo metraje que posee la unidad. El departamento cuenta con una excelente funcionalidad, con el área de dormitorio sectorizada y con el área de servicios también, con 2 entradas (una principal y otra de servicio) con una de ellas blindada, teniendo la mejor orientación hacia el Este y con 2 balcones de ventilación por tener la ventaja de estar en una esquina. La unidad cuenta con palier privado, calefacción central por losa radiante, SUM en el último piso y está situado en una fantástica ubicación de Quinta Galli. Las comodidades son las siguientes: palier privado (1,60 x 1,20); hall recibidor (2 x 1) con piso tarugado; maravilloso living-comedor en "ele" (6,20 x 3,60) y (3,10 x 3) con piso en madera tarugada y con un sinfín de luces empotradas; balcón corrido (8,66 x 1,20) con piso cerámico y revestido en ladrillo a la vista. Area de dormitorios: pasillo de distribución en "ele" (6 x 1) y (4 x 1) con piso de cerámica, gran placard en melamina con excelentes interiores (con camisero, pantalonero y botinero), empapelado y luces empotradas; muy buen baño compartimentado grande con piso y revestido en cerámica con guardas y ventana al exterior; 1º dormitorio principal en suite (3,44 x 3) con piso en cerámica, split, luces empotradas, vestidor (2,20 x 1) con piso de cerámica y 2 muy buenos placares en melamina color haya y baño en suite con antebaño integrado por vanitory y placard, con piso y revestido en cerámica con ventana también al exterior, y balcón individual (3 x 1,20) con piso de cerámica; 2º dormitorio (3,40 x 3) con piso en cerámica, placard grande en melamina de 3 puertas y una de ellas espejada y split; 3º dormitorio (3 x 2,90) con piso en cerámica, placard grande en melamina de 3 puertas y una de ellas espejada y split; Area de servicios: hermosa cocina (3,50 x 2,80) con piso en porcellanato rústico, equipada con muebles de bajo mesada y alacenas Johnson con frentes vidriados, campana y ventana hacia el exterior; comedor diario (3,50 x 2,60) con piso en porcellanato rústico; lavadero cubierto (2,40 x 2,20) con piso en cerámica; habitación auxiliar (2,70 x 2,40) con piso en cerámica y baño auxiliar con piso en cerámico y revestido en azulejos. XINTEL(AVS-AVS-79)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lambare 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Crucecita) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
Compostela · Avenida Bartolome Mitre1 min · 82 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Bartolome Mitre2 min · 127 m
Rosa · Avenida Bartolome Mitre3 min · 191 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EDUCATIVO ARGENTINO · adultos · privada1 min · 35 m
INSTITUTO EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada1 min · 40 m
INSTITUTO EDUCATIVO ARGENTINO · adultos · privada1 min · 47 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de la Crucecita8 min · 500 m
Plaza General San Martin10 min · 611 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto11 min · 706 m
Salud · 22 en la zona
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado2 min · 112 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado5 min · 320 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL ANA GOITIA · clinica especializada · publico9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 38% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lambare 100, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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