Departamento 2 ambientes en venta en Pasaje Patricio 265, Avellaneda

Departamento 2 ambientes en ventaen Pasaje Patricio 265, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 47.000, un 7% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 2 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 5 cuadras de Pasaje Patricio 265.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.044lo normal · 1.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 50.625
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad para quienes buscan un departamento listo para habitar como para inversion , con una ubicación estratégica y una vista abierta desde un piso alto. Ubicado en Pasaje Patricio 265, Complejo Torres Pueyrredón, en la Torre numero 4 , este cómodo 2 ambientes de 45 m² totales, situado en el piso 13, se destaca por su gran luminosidad, su excelente ventilación y un agradable balcón al frente con vista abierta al complejo. La propiedad se entrega completamente equipada, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para quienes buscan una inversión con rápida puesta en alquiler. Distribución y características: * Living-comedor amplio y muy luminoso. * Balcón al frente con doble circulación * Cocina independiente con lavadero. * Baño completo con bañera * Dormitorio con placard empotrado de gran capacidad. Equipamiento incluido: * Cama matrimonial. * Dos mesas de luz con lámparas. * Chifonier. * Smart TV de 43 pulgadas. * Cortinas black out. * Placard empotrado. * Cama nido adicional. * Mesa con cuatro sillas. * Biblioteca empotrada. * Aire acondicionado nuevo. * Heladera. * Cocina. * Calefón. * Lavarropas. * Secarropas KOHINOOR. * Mesada, bajo mesada y tres alacenas con excelente capacidad de guardado. Gracias a su orientación y altura, el departamento disfruta de abundante luz natural durante gran parte del día, generando ambientes cálidos y confortables. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 03/11/2026 a las 15:44 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Patricio 265

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas9 min · 553 m
Carrefour Express9 min · 564 m
Panaderia Confiteria · Avenida General Roca 24011 min · 692 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 ALMAFUERTEI · inicial · publica7 min · 472 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 PROSPERO ALEMANDRI · secundaria · publica8 min · 502 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº409 · adultos · publica8 min · 518 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo de las Artes3 min · 168 m
Plaza Barracas Iglesia7 min · 478 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional9 min · 566 m
Salud · 15 en la zona
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado7 min · 437 m
DIAGNOSUR · centro de salud · privado9 min · 567 m
CLINICA AVELLANEDA MEDICAL CENTER · hospital/clinica · privado9 min · 574 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Patricio 265, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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USD 47.000
Departamento en venta
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