Departamento 4 ambientes en venta en Mariano Acosta 100, Avellaneda

Departamento 4 ambientes en ventaen Mariano Acosta 100, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
67 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 30% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 3 habitaciones en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acosta 100.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.016lo normal · 1.4601.871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 93.472
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Marisa Riobó El Equipo de RE/MAX vende amplio semipiso de 4 ambientes, ubicado en Mariano Acosta al 100, Avellaneda. APTO CRÉDITO!!! La propiedad se encuentra en un 2° piso por escalera, al frente y con orientación Norte, lo que le brinda muy buena luminosidad y ventilación. Cuenta con una cómoda distribución y ambientes amplios: living comedor con salida al balcón, tres dormitorios, baño completo y toilette. Una propiedad con excelente potencial, ideal para quienes buscan amplitud, buena ubicación y la comodidad de tener todos los servicios y medios de transporte a pocos metros. Se encuentra a metros de Av. Belgrano y a solo una cuadra de Av. Mitre, en una zona con comercios, colegios, servicios y muy buena conectividad, con fácil acceso hacia CABA. **Bajas expensas: $120.000. **APTO CRÉDITO.** **Se acepta permuta por propiedad de menor valor. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento amplio, luminoso y con una ubicación estratégica en Avellaneda. Las fotos te muestran un lugar, pero visitarlo es descubrir si puede ser tu próximo hogar, tu próximo proyecto o una buena inversión. Consultanos y coordinamos una visita. ¡Será un placer acompañarte! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.476 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.476/mes

Necesitas ingresos por $ 2.329.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Acosta 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Barracas Iglesia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 9 en la zona
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas2 min · 154 m
Carrefour Express3 min · 200 m
Carrefour9 min · 591 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 ALMAFUERTEI · inicial · publica1 min · 43 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 PROSPERO ALEMANDRI · secundaria · publica1 min · 78 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 PROSPERO G. ALEMANDRI (NORMAL SUPERI · primaria · publica1 min · 96 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Barracas Iglesia1 min · 52 m
Paseo de las Artes6 min · 360 m
Plaza Adolfo Alsina8 min · 500 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA AVELLANEDA MEDICAL CENTER · hospital/clinica · privado1 min · 95 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado3 min · 199 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA OSECAC · centro de salud · privado3 min · 206 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 168.000, un 38,3% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 221 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Acosta 100, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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