Departamento 3 ambientes en venta en Av. Manuel Belgrano al 5600, Wilde

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Manuel Belgrano al 5600, Wilde

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Wilde

Conviene mirarla

Pide USD 88.350, un 5% menos que lo normal entre los 130 departamentos de 2 habitaciones en venta en Wilde publicados a menos de 10 cuadras de Av. Manuel Belgrano al 5600.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.636lo normal · 1.7302.163

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 93.436
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.738
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento 3 ambientes a estrenar con terraza y cochera en Wilde Departamento de 3 ambientes a estrenar en venta en Wilde, ubicado sobre Avenida Manuel Belgrano al 5600. La unidad cuenta con 54 m², dos dormitorios, cochera y terraza privada con parrilla, sumando un espacio exterior propio dentro de una propuesta residencial de baja escala. Características de la propiedad: • 2 dormitorios • Living comedor • Cocina equipada con muebles y alacenas • 1 baño • Terraza privada con parrilla • Cochera Algunas características extra de la propiedad: • Pisos de porcelanato • Espacio para lavarropas • Preinstalación para aire acondicionado La cocina incorpora campana extractora y mobiliario de guardado, mientras que los dormitorios cuentan con frentes de placard combinados en melamina y espejo. La unidad dispone además de agua caliente central mediante termotanque de alta recuperación. La terraza privada amplía las posibilidades de uso cotidiano y permite incorporar un sector propio para reuniones o comidas al aire libre. El desarrollo cuenta también con cámaras de seguridad y portón automático. Ubicación y conectividad: La propiedad se encuentra sobre Avenida Manuel Belgrano al 5600, en Wilde, a aproximadamente 200 metros de Avenida Mitre, uno de los principales corredores comerciales y de transporte de la localidad. La ubicación permite acceder a comercios, servicios y distintas alternativas de transporte dentro de Wilde, con conexión hacia otros sectores de Avellaneda y Zona Sur. Condiciones comerciales: IMPORTANTE: Existe la posibilidad de acceder a una financiación con anticipo de USD 35.000 y el saldo en 12 cuotas, según las condiciones informadas por el vendedor. Para operaciones de contado se contempla además un 5 % de descuento. Contactanos para conocer más información, consultar las condiciones de financiación y coordinar una visita. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria. --- En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado CUCICBA 6270 • CSI 6670

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.578 en total: USD 88.350 del aviso mas USD 6.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 796.939 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.578
Precio del aviso
USD 88.350
Escritura y honorarios~2%
USD 2.138
Sellos y tasas~1%
USD 884
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.206

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.939/mes

Necesitas ingresos por $ 3.187.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.088) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Manuel Belgrano al 5600

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Denegri) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 632815 min · 954 m
Ceccia15 min · 987 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SAN DIEGO · primaria · privada4 min · 263 m
JARDIN DE INFANTES SAN DIEGO · inicial · privada4 min · 263 m
COLEGIO SECUNDARIO SAN DIEGO · secundaria · privada4 min · 268 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro Denegri10 min · 664 m
Plaza Papa Francisco12 min · 769 m
Paseo Cultural America en Colores14 min · 896 m
Salud
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico13 min · 828 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado14 min · 874 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de departamentos de 3 ambientes en Wilde esta hoy en una mediana de USD 96.000, un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 337 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Wilde

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 96.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 337 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Manuel Belgrano al 5600, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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