venta
USD 90.250
Departamento · 47m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Wilde·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Las Flores 1600, Wilde
USD 67.000
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Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 215.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Las Flores 1600, Wilde
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 59 m²
Precio frente a los parecidos de Wilde
Pide USD 67.000, un 3% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 2 habitaciones en venta en Wilde publicados a menos de 10 cuadras de Las Flores 1600.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.241lo normal · 1.2041.576
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 65.000
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.140
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Luminoso 3 ambientes en piso 6 con balcón y vista panorámica Complejo Habitacional Wilde Desde el piso 6 de la Torre 1, este departamento al frente ofrece una vista panorámica completa y los atardeceres del oeste, que se disfrutan desde el balcón al que se sale directo desde el living comedor.
Está en el Complejo Habitacional Wilde, sobre Las Flores y Pino, un barrio cerrado con seguridad las 24 horas, espacios verdes, plazas y colegios, y un centro comercial dentro del predio.
Es una zona consolidada de Wilde, Avellaneda, con acceso a transporte y servicios.
Se puede resolver buena parte de la vida diaria sin salir del complejo. Con 59 m² totales (54 cubiertos), tiene una distribución práctica.
El living comedor se integra con el balcón, la cocina está completa con mueble bajo mesada y alacena, y el lavadero independiente, con cerramiento en aluminio, mantiene la zona de servicio aparte.
Un pasillo distribuidor conecta el baño completo con dos dormitorios alfombrados, ambos con placard.
Las aberturas del departamento son de aluminio blanco con vidrios repartidos y persianas, las paredes están alisadas y los pisos fueron renovados.
Cuenta con aire acondicionado, estufa y ventilador.
Está en muy buen estado de conservación y es apto crédito hipotecario. Valor: u$s 67.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 71.723
- Precio del aviso
- USD 67.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.621
- Sellos y tasas~1%
- USD 670
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.432
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 604.357/mes
Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Flores 1600
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Pumitas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Carrefour Express8 min · 507 m
El Acceso9 min · 550 m
Full12 min · 776 m
Educacion
· 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica2 min · 116 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 ALICIA MOREAU DE JUSTO · primaria · publica2 min · 128 m
JARDIN MUNICIPAL Nº29 LOS PINITOS · inicial · publica3 min · 174 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Los Pumitas10 min · 609 m
Parque Wilde Este11 min · 710 m
Plaza Chopin14 min · 886 m
Salud
UNIDAD SANITARIA TORRES DE WILDE · centro de salud · publico2 min · 126 m
CENTRO MUNICIPAL DE CUIDADO FAMILIAR Y COMUNITARIO DR. A.COLLIA · centro de salud · publico9 min · 545 m
CENTRO MUNICIPAL DE CUIDADO FAMILIAR Y COMUNITARIO VILLA AZUL · centro de salud · publico14 min · 914 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Wilde
El precio de departamentos de 3 ambientes en Wilde esta hoy en una mediana de USD 96.000, un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 337 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Wilde
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 96.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 337 avisos del segmento publicados en Wilde.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Wilde
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.715/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 378 avisos del segmento publicados en Wilde.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Wilde
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 371 avisos del segmento publicados en Wilde.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Wilde
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 96.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Wilde.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Wilde
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 88.643
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Wilde.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Flores 1600, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires
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