Departamento 3 ambientes en venta en Bahía Blanca 83, Wilde

Departamento 3 ambientes en ventaen Bahía Blanca 83, Wilde

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Piso
7
Antigüedad
21 años
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Wilde

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, lo mismo que lo normal entre los 297 departamentos de 2 habitaciones en venta en Wilde publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 83.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.736lo normal · 1.7391.3892.061

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 125.217
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.752
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes al frente con balcón corrido. Ubicado en un séptimo piso al frente, en un edificio de 21 años de antigüedad. Superficie total 72 mts. superficie cubierta 63 mts. Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor de 5,20 x 3 mts. con cocina integrada de 2,5 x 2,5 mts. Pisos de porcelanato. La cocina cuenta con muebles de alacena y bajo mesada, con conexión para lavarropas. Desde el living se accede a un cómodo balcón al frente. Cuenta con dos dormitorios, el principal de 3 x 3 mts., ambos equipados con placares empotrados y pisos flotantes.. Baño completo y toilette. Ubicación estratégica dentro de Wilde, cercana a comercios, a s cuadras de la calle principal Las Flores. Medios de transporte y principales accesos a Autopista Buenos Aires La Plata, hacia CABA y hacia el sur, conexión con Ruta 2. Ferrocarril Roca estacion Wilde a 6 cuadras. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Cumpliendo con la Ley 5115, el inmueble no es accesible para personas con discapacidad física. El valor de las expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificaciones de afip. CUCICBA 6983 / CPMCAL 467.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahía Blanca 83

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Denegri) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
El Sabor Artensanal · Calderon5 min · 312 m
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 63285 min · 339 m
Ceccia6 min · 371 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica2 min · 119 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica2 min · 121 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 DR. EDUARDO WILDE · adultos · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Leandro Denegri9 min · 601 m
Plaza Antonio Fiorentino15 min · 939 m
Plaza Papa Francisco15 min · 954 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico10 min · 672 m
UNIDAD SANITARIA DR RAUL SALVARREDY · centro de salud · publico15 min · 989 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de departamentos de 3 ambientes en Wilde esta hoy en una mediana de USD 96.000, un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 337 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Wilde

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 96.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 337 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 83, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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