venta
USD 49.000
Departamento · 52m² · 3 Ambientes
Sarandi·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Estanislao Zeballos 3605, Sarandi
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Estanislao Zeballos 3605, Sarandi
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 75.000, un 1% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 2 habitaciones en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao Zeballos 3605.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.389lo normal · 1.3991.2021.610
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 75.559
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.547
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SARANDI
• Zeballos AL 3.605 "COMPLEJO TORRES" LIVING COMEDOR CON BALCÓN
• COCINA COMEDOR
• 2 DORMITORIOS CON PLACARD
• BAÑO
• PARQUE REJA PERIMETRAL
• PLAZA
• BAJAS EXPENSAS
• EXCELENTE UBICACIÓN !!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Estanislao Zeballos 3605
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Simon Bolivar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Coto2 min · 147 m
Hiper ChangoMas10 min · 656 m
Parque Avellaneda Shopping12 min · 768 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica6 min · 403 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica7 min · 459 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELISA FIGUEROA · inicial · publica8 min · 484 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Simon Bolivar2 min · 139 m
Plaza Jauregui Lorda10 min · 640 m
Parque La Saladita10 min · 664 m
Salud
· 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 7 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico7 min · 427 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico11 min · 705 m
AREA NEURODESARROLLO COGNITIVO · centro de salud · publico12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de departamentos de 3 ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 3,5% menos que en septiembre de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Sarandi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Sarandi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.345/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Sarandi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 68.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Sarandi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Sarandi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.046
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estanislao Zeballos 3605, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
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