venta
USD 142.000
Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Avellaneda·3 amb · 2 dorm · 81 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Ameghino al 500, Avellaneda
USD 54.500
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Departamento en venta
USD 54.500
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ameghino al 500, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 54.500, un 40% menos que lo normal entre los 240 departamentos de 2 habitaciones en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Ameghino al 500.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 973lo normal · 1.6101.922
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 90.162
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 157 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.456
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Grupo Axis presentaContacto, asesor inmobiliario Mariano Bourgarel Ver datos 162 GRAN OPORTUNIDAD, por comodidades de la Propiedad y Zona Céntrica de Avellaneda.
CERCA DE TODO.
APTO CREDITO HIPOTECARIO IDEAL INVERSIONISTAS!!! EXCELENTE OPORTUNIDAD, 3 AMBIENTES, UBICADO A 2 CUADRAS DE AV. MITRE, CON RAPIDO ACCESO A CAPITAL FEDERAL.
EN IMPORTANTE ZONA COMERCIAL Y CON VARIOS COLEGIOS CERCANOS.
Las características de la propiedad: * Gran Ubicación, en Avellaneda centro. * Piso alto. * En excelente estado. * Está alquilado actualmente, con 10 meses más de contrato.
Puede venderse con o sin renta. *Posee amplio Living-comedor con piso cerámico * Balcón francés, con gran visión. * Cocina ancha, con muebles propios del ambiente y lavadero incluído. * Baño completo * Dos dormitorios, uno principal y otro secundario.
Expensas aproximadas de $180.000.- VALOR DE VENTA: U$S 49.800 Libre de gastos para la parte vendedora.
Las descripciones son aproximados, meramente orientativos y no vinculantes, no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes.
Ideal para: Familias que buscan un DEPARTAMENTO sólido, funcional y luminoso.
Personas que valoran una ubicación estratégica con buena accesibilidad.
Quienes desean una vivienda funcional y con potencial, en una zona estable y tranquila.
DIGNA DE CONOCER NO DUDES EN CONTACTARNOS PARA HACER UNA VISITA!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.342 en total: USD 54.500 del aviso mas USD 3.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 488.384 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.342
- Precio del aviso
- USD 54.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.319
- Sellos y tasas~1%
- USD 545
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.978
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 488.384/mes
Necesitas ingresos por $ 1.953.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ameghino al 500
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Carrefour Express7 min · 435 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas7 min · 470 m
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino9 min · 582 m
Educacion
· 60 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº409 · adultos · publica1 min · 27 m
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO FRENCH · inicial · privada1 min · 88 m
INSTITUTO FRENCH · primaria · privada2 min · 130 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Adolfo Alsina6 min · 409 m
Paseo de las Artes9 min · 560 m
Plaza Barracas Iglesia9 min · 587 m
Salud
· 24 en la zona
DIAGNOSUR · centro de salud · privado3 min · 178 m
HOGAR GERIATRICO DEL SAGRADO · clinica especializada · privado4 min · 246 m
CENTRO MEDICO LANUS ESTE · centro de salud · privado5 min · 334 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 67,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 388 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.533/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 433 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 432 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.639
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.003 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ameghino al 500, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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Departamento · 64m² · 3 Ambientes
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Departamento · 64m² · 4 Ambientes
Avellaneda·4 amb · 3 dorm · 64 m2·publicada hoy