venta
USD 142.000
Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Avellaneda·3 amb · 2 dorm · 81 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Ingeniero Marconi 716, Avellaneda
USD 96.000
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Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 190.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ingeniero Marconi 716, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 96.000, un 3% mas que lo normal entre los 284 departamentos de 2 habitaciones en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Ingeniero Marconi 716.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.655lo normal · 1.6041.1961.922
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 93.007
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 184 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.446
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente ubicación en Marconi 716, a solo una cuadra de Avenida Mitre y muy cerca de Plaza Alsina, en pleno corazón de Avellaneda Centro.
Zona con excelente conectividad, comercios, transporte público y todos los servicios a pocos pasos.
El departamento cuenta con: Living comedor con salida al balcón al frente, sobre calle Marconi, con muy buena luminosidad Dos dormitorios amplios Baño completo Pasillo con placard Cocina comedor independiente Lavadero Cocina y calefón a gas Buen estado general de conservación.
El baño podría refaccionarse, lo que representa una gran oportunidad para quien busque personalizar a su gusto.
Expensas: $190.000 Ideal para quienes buscan vivir en una zona céntrica, tranquila y bien conectada, con todo Avellaneda a un paso.
Consultá por más información y coordiná tu visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 102.768 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 860.272 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 102.768
- Precio del aviso
- USD 96.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.323
- Sellos y tasas~1%
- USD 960
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 860.272/mes
Necesitas ingresos por $ 3.441.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ingeniero Marconi 716
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino6 min · 353 m
Carrefour Express6 min · 378 m
Fiore · Italia6 min · 393 m
Educacion
· 66 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº7 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica1 min · 44 m
INSTITUTO FRENCH · secundaria · privada2 min · 107 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 111 m
Espacios verdes
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Plaza de los Inmigrantes10 min · 609 m
Plaza Barracas Iglesia10 min · 612 m
Salud
· 24 en la zona
CENTRO MEDICO LANUS ESTE · centro de salud · privado2 min · 100 m
DIAGNOSUR · centro de salud · privado2 min · 141 m
POLICONSULTORIOS UTA AVELLANEDA · centro de salud · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 67,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 388 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 389 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 114.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.618/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 267 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.639
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.003 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ingeniero Marconi 716, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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