Departamento en alquiler en Sarandi · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.400.000

Departamento en alquiler en Sarandi · 3 ambientes

Alquiler 3 ambientes avellaneda a estrenar-valor paquete -balcon

Ibera al 100 · Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Sarandi, 3 ambientes, 60 m², ARS 1.400.000/mes (comparada contra 8 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 93,1% por encima de la mediana del set (ARS 725.000).

Historial de precio: Suba de 16,7% desde el 06/08/2026 (de ARS 1.200.000 a ARS 1.400.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
8
Mediana alquiler
ARS 725.000/mes
Mediana m²
53 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Sarandi

Descripcion

Alquiler 3 Ambientes al Frente con Balcón + Parrilla VALOR TODO INCLUIDO Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli CPI 4518 EL VALOR DE ALQUILER INCLUYE LOS GASTOS DE EXPESAS E IMPUESTOS , PRECIO PAQUETE DE ALQUILER Excelente departamento tipo semipiso, ubicado al frente, con balcón corrido y parrilla individual. Se destaca por su gran entrada de luz natural durante todo el día y un entorno muy silencioso. La unidad se encuentra en un primer piso por escalera con palier. Características principales: * Semipiso: único departamento en el piso con palier * Súper luminoso: sol y luz natural durante todo el día * Muy silencioso * Balcón corrido al frente con parrilla individual (chulengo) * Living-comedor amplio con salida al balcón * Cocina independiente con espacio de guardado, equipada con: * Bajo mesada y alacena * Termotanque eléctrico * Campana de acero inoxidable * 2 dormitorios con placar: * Principal en suite con baño completo y mampara de vidrio * Segundo dormitorio al frente, muy luminoso * 2 baños completos (uno en suite) Muy buena ventilación en todos los ambientes * Edificio tranquilo con cámaras de seguridad Luz de emergencia en la entrada del edificio y pasillos Edificio de dos pisos , son 5 departamentos en total La unidad no cuenta con artefacto de cocina, el cual deberá ser provista por el inquilino. Ubicación: * A 1 cuadra de Av. Mitre * Cercano al centro de Avellaneda * Barrio tranquilo y de fácil acceso Cercano a colegios, bancos, clubs, plaza Extras: * Posibilidad de alquilar cochera en la zona REQUISITOS PARA ALQUILAR -MES DE ALQUILER $ 1.200.000 -DEPOSITO EQUIVALENTE A UN MES DE ALQUILER $ 1.200.000 -SEGURO DE CAUCION ( valor aproximado un mes de alquiler, se paga por única vez al momento del contrato) • COMISION INMOBILIARIA UN MES DE ALQUILER Comunícate SITUAR tu lugar. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.494.000
Primer mes
$ 1.400.000
Deposito1mes
$ 1.400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.694.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.400.000
En 3 meses
~$ 1.490.669
En 12 meses
~$ 1.799.456

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 800.000· 11 avisos — este aviso pide 75% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.7% total
ARS 1.400.000ARS 1.200.00011 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026ARS 1.200.000 → ARS 1.400.000+16.67%

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Sarandi

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 750.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.400.000/mes+86.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.400.000/mes15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 11 avisos del segmento publicados en Sarandi. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ibera al 100, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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