Departamento 2 ambientes en venta en Lamadrid 40, Avellaneda

Departamento 2 ambientes en ventaen Lamadrid 40, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
42 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 92.500, un 23% mas que lo normal entre los 225 departamentos de 1 habitacion en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid 40.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.202lo normal · 1.7861.4912.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 75.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.463
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.021 en total: USD 92.500 del aviso mas USD 6.521 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 834.373 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.021
Precio del aviso
USD 92.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.238
Sellos y tasas~1%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.358

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 834.373/mes

Necesitas ingresos por $ 3.337.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid 40

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Entrevias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino2 min · 130 m
Fiore · Italia2 min · 154 m
Coto · Italia4 min · 232 m
Educacion · 70 en la zona
JARDIN MATERNAL CORAZON DE LEON · inicial · privada1 min · 66 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 MARIA MONTESSORI · especial · publica3 min · 166 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ROBERTO PERSICO · inicial · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Lineal Entrevias6 min · 356 m
Plaza de los Inmigrantes7 min · 458 m
Plaza Adolfo Alsina8 min · 508 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado1 min · 83 m
CENTRO DE OJOS SUR DR.UVA (EX CLINICA DE OJOS AVELLANEDA) · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid 40, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 92.500
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop