venta
USD 142.000
Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Avellaneda·3 amb · 2 dorm · 81 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Lamadrid al 100, Avellaneda
USD 92.400
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Departamento en venta
USD 92.400
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Lamadrid al 100, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 42 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 92.400, un 23% mas que lo normal entre los 225 departamentos de 1 habitacion en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid al 100.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.200lo normal · 1.7861.4852.143
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 75.000
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 149 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.467
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Urban Garden 2
• Lamadrid 40 Urban Garden Exclusivo Desarrollo, 15 Pisos, unidades en venta de 1, 2, 3 y 4 ambientes, Deptos. 2 amb. de 35 m2 a 42 m2.
Deptos. 3 amb. de 53 m2.
Deptos. 4 amb. de 125,50 m2 Departamentos 2 Ambientes contrafrente, balcón 42 m2 Precio desde us 92.400.- Salón de usos múltiples con cocina y Parrilla semicubierta, Piscina 17 metros, Sauna, Local para Gimnasio, Grupo Electrógeno, Cocheras individuales El precio publicado es el Valor al Contado Planes de financiación Precio total en 50 cuotas fijas, (se cancela contra la posesión) En Construcción
• Posesión estimada Diciembre 2027
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.914 en total: USD 92.400 del aviso mas USD 6.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 828.012 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 98.914
- Precio del aviso
- USD 92.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.236
- Sellos y tasas~1%
- USD 924
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.354
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 828.012/mes
Necesitas ingresos por $ 3.312.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lamadrid al 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Entrevias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino2 min · 142 m
Fiore · Italia2 min · 146 m
Coto · Italia3 min · 216 m
Educacion
· 72 en la zona
JARDIN MATERNAL CORAZON DE LEON · inicial · privada1 min · 81 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ROBERTO PERSICO · inicial · publica3 min · 161 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 MARIA MONTESSORI · especial · publica3 min · 189 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Parque Lineal Entrevias6 min · 375 m
Plaza de los Inmigrantes8 min · 483 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto8 min · 486 m
Salud
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CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado1 min · 59 m
CENTRO DE OJOS SUR DR.UVA (EX CLINICA DE OJOS AVELLANEDA) · centro de salud · privado4 min · 234 m
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.533/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 433 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 432 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.639
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.003 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lamadrid al 100, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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