venta
USD 142.000
Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Avellaneda·3 amb · 2 dorm · 81 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Monseñor Piaggio 27, Avellaneda
USD 73.000
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Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Monseñor Piaggio 27, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 73.000, un 15% menos que lo normal entre los 257 departamentos de 1 habitacion en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Piaggio 27.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.431lo normal · 1.6832.050
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 85.829
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 205 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.237
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN EL CENTRO DE AVELLANEDA UBICADO EN EL CENTRO DE AVELLANEDA ENTRE AVENIDA MITRE Y MONSEÑOR PAGGIO, EN UN TERCER PISO, SE ENCUENTRA ESTE HERMOSO DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN EL CUAL AL ENTRAR NOS ENCONTRAMOS CON:
• UN AMPLIO Y SUPER LUMINOSO LIVING-COMEDOR
• COCINA CON DIVISIÓN DE LAVADERO
• BAÑO COMPLETO
• HABITACIÓN CON VENTANA Y PLACARD EMPOTRADO CARACTERISTICAS:
• CONTRAFRENTE
• CALEFACCIÓN X RADIADORES (INCLUIDA EN LAS EXPENSAS) EN EL LIVING, DORMITORIO Y BAÑO
• PISO PINOTEA EN LIVING Y DORMITORIO
• 2 ASCENSORES CON GRUPO ELECTROGENO
• EL ENCARGADO VIVE AHI EXPENSAS $180.000 © 2026 Coldwell Banker.
Todos los derechos reservados.
Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.
El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Romina Sandra Artoni adherido/a al Sistema Coldwell Banker Niceto Real Estate, CUIT Ver datos -9, Niceto Vega 4690 , Palermo Soho, C.A.B.A.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 654.165 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 78.147
- Precio del aviso
- USD 73.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.767
- Sellos y tasas~1%
- USD 730
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.650
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 654.165/mes
Necesitas ingresos por $ 2.616.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monseñor Piaggio 27
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 12 en la zona
Fiore · Italia3 min · 216 m
Italia · Italia3 min · 222 m
Coto · Italia4 min · 228 m
Educacion
· 65 en la zona
RACING · inicial · privada1 min · 55 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · adultos · privada2 min · 101 m
COLEGIO SECUNDARIO RACING CLUB · secundaria · privada2 min · 111 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina3 min · 161 m
Plaza Lolita Torres8 min · 523 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto9 min · 559 m
Salud
· 25 en la zona
POLICONSULTORIOS UTA AVELLANEDA · centro de salud · privado1 min · 87 m
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.533/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 433 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 432 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.639
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.003 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monseñor Piaggio 27, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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Departamento · 64m² · 4 Ambientes
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