venta
USD 142.000
Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Avellaneda·3 amb · 2 dorm · 81 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle 50, Avellaneda
USD 74.999
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Departamento en venta
USD 74.999
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle 50, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Piso
- 12
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 74.999, un 26% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 1 habitacion en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 50.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 1.9871.4892.257
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 59.605
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.479
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Una unidad para quien busca un departamento de muy alta calidad, en el cual no se escatimó en nada a la hora de hacer la refacción.
Cada centímetro cuadrado del departamento esta pensado y construido con calidad y funcionalidad.
Es un 2 ambientes en un piso 12, con muchísima luz natural.
Se compone de la siguiente manera: Al ingresar nos recibe un living-comedor con ventanal amplio a un pulmón del edificio; seguido de una cocina semi integrada con mesada en L, e isla desayunadora.
Los pisos son de la más alta calidad, resistentes al agua.
Contiguo al living tenemos un dormitorio en suite, con vista abierta desde el piso alto, y un baño completo de generosas dimensiones y muy buen gusto; cuenta incluso con inodoro inteligente.
Estamos respondiendo consultas vía WhatsApp.
Las superficies indicadas en esta publicación son aproximadas, y a mero título informativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.286 en total: USD 74.999 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.527 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.286
- Precio del aviso
- USD 74.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.527/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lavalle 50
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Carrefour Express4 min · 240 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas4 min · 284 m
Italia · Italia6 min · 403 m
Educacion
· 68 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 ING. Y DR. ANGEL GALLARDO · secundaria · publica1 min · 26 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE ARTES PLASTICAS · superior · publica1 min · 42 m
INSTITUTO PIO XII · secundaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina1 min · 86 m
Plaza Barracas Iglesia8 min · 488 m
Plaza Lolita Torres10 min · 612 m
Salud
· 23 en la zona
SANATORIO PROFESOR ITOIZ · hospital/clinica · privado2 min · 128 m
DIAGNOSUR · centro de salud · privado4 min · 272 m
CENTRO MEDICO LANUS ESTE · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.3% total
- 28 de sept de 2026USD 79.999 → USD 74.999-6.25%
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.873/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.639
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.003 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle 50, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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