Departamento 1 ambiente en venta en Bartolomé Mitre al 2800, Sarandi

Departamento 1 ambiente en ventaen Bartolomé Mitre al 2800, Sarandi

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Sarandi

Piden de mas

Pide USD 39.000, un 11% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 1 ambiente en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de Bartolomé Mitre al 2800.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 35.000
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.481
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente en Sarandí – 21 m² – Calle Bartolomé Mitre Unidad funcional tipo monoambiente de 21 m² cubiertos, ubicada en piso alto sobre calle Bartolomé Mitre, Sarandí (Avellaneda). Ideal para inversión (renta) o primera vivienda. Distribución: Living-comedor integrado con amplia ventana , muy buena luminosidad natural y vista abierta hacia la zona. Cocina independiente equipada con mesada de acero inoxidable, anafe a gas con horno, calefón, alacenas y mesa abatible. Placard empotrado de gran capacidad, con estantes y cajonera interior. Baño completo con ducha, bidet e inodoro. Portero eléctrico. Características: Pisos de cerámica en toda la unidad Piso alto, con buena vista Apto para alquiler o vivienda permanente Apto Crédito. Ubicación y zona La propiedad se encuentra sobre Av. Bartolomé Mitre, arteria comercial principal de Sarandí (partido de Avellaneda, zona sur del Gran Buenos Aires). Es una localidad de fuerte identidad barrial que creció en torno a la Estación Sarandí del Ferrocarril Roca, eje que hasta hoy organiza la vida comercial y social del barrio. Conectividad Estación Sarandí (Línea Roca) a metros, con conexión directa a Plaza Constitución en pocas paradas — ideal para quienes se mueven a diario a CABA Múltiples líneas de colectivo sobre Av. Bartolomé Mitre (129, 148, 159, 17, 178, 247, 98, 33, 10, 22, entre otras) Rápido acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata y al Acceso Sudeste, que conectan con Capital Federal y el resto del conurbano sur Vida de barrio Av. Bartolomé Mitre concentra bancos, farmacias, comercios y todo tipo de servicios a pocos pasos de la puerta Cercanía al Parque Comercial Avellaneda (supermercado, cines, patio de comidas) Espacios verdes como la Plaza Pascual Romano Zona residencial consolidada, con buena combinación de comercios de cercanía y tranquilidad barrial Ideal para quien busca practicidad diaria: todo a mano y excelente conexión con Capital Federal. . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bartolomé Mitre al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pascual Romano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Wallas · Independencia4 min · 226 m
Hernan Carnes9 min · 576 m
Coto10 min · 660 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE CERAMICA · superior · publica3 min · 216 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica3 min · 219 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELISA FIGUEROA · inicial · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pascual Romano8 min · 485 m
Parque La Saladita10 min · 620 m
Plaza Simon Bolivar10 min · 655 m
Salud · 8 en la zona
AREA NEURODESARROLLO COGNITIVO · centro de salud · publico7 min · 437 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado9 min · 556 m
CENTRO DE REHABILITACION MADRE TERESA · clinica especializada · privado9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarandi

El precio de departamentos de un ambiente en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 47.900, un 21,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Sarandi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 47.900
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartolomé Mitre al 2800, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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