Departamento en venta en Piñeyro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Piñeyro · 1 ambiente

Monoambiente en Venta en Piñeyro Terraza Privada

Méjico 1000 · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Piñeyro, 1 ambiente, 32 m², USD 52.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,5% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.625 contra USD 1.679 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.679
Mediana m²
40 m²
Comparar con 8 propiedades similares
hasta 1 amb en Piñeyro

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Gaston Mangafas LUMINOSO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A LA VENTA EN PIÑEYRO • AVELLANEDA. *APTO CRÉDITO* LA UNIDAD POSÉE TERRAZA PROPIA DE 29m2, BALCÓN CORRIDO, 2DO PISO POR ESCALERA Y TOTALMENTE ELÉCTRICA. UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN BARRIO RESIDENCIAL DE FÁCIL ACCESO EN TRANSPORTE PÚBLICO O VEHÍCULO PARTICULAR. A MINUTOS DEL CENTRO DE PIÑEYRO, DE AVELLANEDA, DE LANÚS Y DE CABA. LA PROPIEDAD ES UN SEMI PISO QUE SE ENCUENTRA EN OPTIMAS CONDICIONES. ACTUALMENTE DIVIDIDO MEDIANTE MUEBLE RACK-PLACARD QUE PERMITE OBTENER 2 CÓMODOS AMBIENTES. AL INGRESAR POSÉE COCINA CON INSTALACIÓN PARA LAVARROPAS INTEGRADA AL LIVING-COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN CORRIDO. LUEGO SE ENCUENTRA EL DORMITORIO CON SALIDA AL BALCÓN, Y BAÑO COMPLETO. MEDIANTE ESCALERA ACCEDEMOS A LA TERRAZA PRIVADA DE 29m2 CON ESTRUCTURA PARA QUINCHO Y ESPACIO PARA PARRILLA. ESTE ESPACIO ABIERTO CON VISTA 360° ES IDEAL PARA OCIO Y TERMINA DE CONFORMAR UNA UNIDAD ÚNICA Y MODERNA. SOLICITÁ TU VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 457.474/mes

Necesitas ingresos por $ 1.829.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Piñeyro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 75.500
Esta propiedad
USD 52.000-31.1% · por debajo del mercado

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Piñeyro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Méjico 1000, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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