P Proppies
Departamento en venta en Piñeyro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 140,2 M
Cuota UVA desde $ 796.178/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Piñeyro · 3 ambientes

Departamento 3 Amb Av Galicia Al 100. Piñeiro. Avellaneda. 50% Mas Cuotas.

Galicia 122 3 · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Piñeyro, 3 ambientes, 70 m², USD 90.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.286 contra USD 986 de la mediana (+30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 986
Mediana m²
75 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Piñeyro

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMB AV. GALICIA AL 100. PIÑEIRO. AVELLANEDA. 50% mas cuotas. Sobre la mejor cuadra de Av. Galicia al 122, en el corazón de Piñeiro, Avellaneda. Estás a pasos de Av. Hipólito Yrigoyen y con conexión directa a CABA (Puente Pueyrredón). TRANSPORTE Y CONECTIVIDAD: Colectivos: Líneas 33, 45, 178, 247, 271, 570. Cercanía clave: ¡Llegar a Capital es cuestión de minutos! EL DEPARTAMENTO QUE LO TIENE TODO: Súper Luminoso, ubicado al frente con balcón corrido orientado al Noreste y con vista abierta. ¡Sol todo el día! 2 Dormitorios con placard integrado. Mesada doble con amplio bajo mesada. Aire acondicionado y estufa en todos los ambientes. Griferías FV y sanitarios Ferrum línea Bari. Se encuentra con contrato de alquiler vigente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.178/mes

Necesitas ingresos por $ 3.184.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Piñeyro

Mediana del barrio
USD 66.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Piñeyro es USD 66.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Galicia 122 3, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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