Departamento en venta en Piñeyro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento en venta en Piñeyro · 2 ambientes

Departamento a Estrenar

Galicia 3ºA · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Piñeyro, 2 ambientes, 50 m², USD 99.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.980 contra USD 1.500 de la mediana (+32,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
42 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm en Piñeyro

Descripcion

SEMI PISO 2 AMBIENTES DE 55 MTS.2 EN EL EDIF. NUEVO GALICIA III El edificio cuenta con 12 pisos y se encuentra ubicado a 2 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen y 9 cuadras de la estación de tren de Gerli. Cuenta con salón de Usos Múltiples con parrilla y baño mixto equipado para 20 personas aprox.- Asadores y Piscina con solárium en azotea. CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO: Ingreso a un amplio living • comedor con balcón hacia la Avda Santa Fe y baño completo. Cocina totalmente amueblada, con mesada de granito, bajo mesada, alacenas, artefacto de cocina a gas marca Orbis y salida a un segundo balcón con instalacíon para lavarropas. 1º dormitorio con placard (interior y frente). El sistema de calefacción es a través de aires acondicionados frio-calor. Carpintería Exterior de P.V.C. alta performance (línea Tecnoperfiles) en ventanas y puertas-balcón. Carpintería interior: puertas de acceso a unidades tipo de seguridad con nueve puntos de contacto (semi blindadas) marca "Pentágono" y herraje de acero. Puertas interiores en W.P.C. laqueadas blancas. ENTREGA INMEDIATA APTO CRÉDITO Y AMPLÍA FINANCIACIÓN.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 875.796/mes

Necesitas ingresos por $ 3.503.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Piñeyro

Mediana del barrio
USD 66.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 99.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Piñeyro es USD 66.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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