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Departamento 1 ambiente en venta en 9 DE Julio 51, Dock Sud
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen 9 DE Julio 51, Dock Sud

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Piso
3

Precio frente a los parecidos de Dock Sud

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 9% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 1 ambiente en venta en Dock Sud publicados a menos de 10 cuadras de 9 DE Julio 51.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.045lo normal · 1.8841.4302.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 41.446
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.630
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Dock Sud: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE DE 22 MTS 2 EN 3 ER PISO, SOBRE CALLE 9 DE JULIO 51 AVELLANEDA, REAL OPORTUDNIDAD!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 515.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 DE Julio 51

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Coto · Italia2 min · 126 m
Italia · Italia2 min · 129 m
Fiore · Italia2 min · 131 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · adultos · privada1 min · 88 m
RACING · inicial · privada2 min · 115 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina4 min · 259 m
Plaza Lolita Torres7 min · 454 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto7 min · 468 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado1 min · 39 m
POLICONSULTORIOS UTA AVELLANEDA · centro de salud · privado1 min · 63 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado1 min · 67 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Dock Sud

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
39

El precio mediano de los departamentos en venta en Dock Sud es USD 45.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

9 DE Julio 51, Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires

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