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Departamento 1 ambiente en venta en AV BELGRANO 1368, Avellaneda
Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 84,9 M
Cuota UVA desde $ 482.185/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen AV BELGRANO 1368, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
2 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

MONOAMBIENTE SOBRE AV BELGRANO AL 1300, AVELLANEDA. UBICACION CENTRICA. A MTS DE LA SEDE AVELLANEDA DE LA UBA, LA MUNICIPALIDAD Y DEL CENTRO COMECIAL ALTO AVELLANEDA. El edificio cuenta con: • ASCENSOR • SALON DE USOS MULTIPLES (SUM) EN PLANTA BAJA CON COCINA, MOBILIARIO COMPLETO Y BAÑO • AMPLIO ESPACIO VERDE CON PARRILLA DE USO COMUN Este amplio monoambiente en 1er piso contra frente, cuenta con: • PISOS CERAMICOS • COCINA EQUIPADA CON MUEBLES ALTO Y BAJO MESADA • PLACARD DE MELAMINA BLANCO CON PUERTAS CORREDIZAS E INTERIORES COMPLETOS • BAÑO INSTALADO COMPLETO CON REVESTIMIENTOS CERAMICOS EN PAREDES Y PISO • DOBLE SALIDA A BALCON TERRAZA PROPIA El inmueble se ofrece con renta. Actualmente alquilado. IDEAL INVERSION ¡¡¡APTO CREDITO!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 482.185 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.185/mes

Necesitas ingresos por $ 1.928.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (214 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV BELGRANO 1368

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Arturo Illia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 21 en la zona
Autoservicio Lo de Sebas · General Guemes 5672 min · 158 m
Panaderia Las Nectarinas6 min · 406 m
Orali · Avenida Belgrano7 min · 475 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica1 min · 26 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 LOLA MORA · inicial · publica3 min · 178 m
ESCUELA DE MUSICA POPULAR · superior · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Arturo Illia4 min · 259 m
Plaza Rene Favaloro5 min · 335 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto6 min · 389 m
Salud · 15 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL · centro de salud · publico9 min · 545 m
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado9 min · 550 m
DEPARTAMENTO DE ZOONOSIS URBANAS · centro de salud · publico9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 59.000USD 54.00023 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 59.000 → USD 54.000-8.47%

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 61.790, un 37,5% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 61.790
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV BELGRANO 1368, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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