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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Belgrano 1300, Avellaneda
Departamento en venta
USD 54.990
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 86,7 M
Cuota UVA desde $ 492.775/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Belgrano 1300, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 54.990, un 19% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 1 ambiente en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Av. Belgrano 1300.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.486lo normal · 1.8331.6432.005

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 67.833
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.724
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de monoambiente en BELGRANO 1368 | AVELLANEDA -Complejo de viviendas en edificación del tipo Torre de 10 pisos. -Se desarrollarán 20 departamentos en semi piso. -Exclusivos monoambientes divisibles y unidades de 2 ambientes. • Área verde en planta baja. • Salón de usos múltiples y solárium. • Ascensor de última tecnología. • Espacios luminosos y confortables. • Equipamiento de alta calidad. • Área comercial de avellaneda. • Cercano a la zona universitaria. • Departamentos 2 ambientes al frente y monoambientes contrafrente, ambos con balcón. Departamento A (Monoambientes) |37m2 cubiertos y 3m2 descubiertos • Ambiente luminoso y ventilado con balcón. • Cocina equipada con alacena. • Comedor y sala de estar integrados. CARACTERÍSTICAS: • Aberturas de PVC con DVH • Porcelanato de primera calidad • Dobles muros exteriores Ubicación Estratégica: -A menos de 10 minutos en Auto a CABA y a 15 minutos en Transporte Público. -A 5 minutos del Centro Comercial Alto Avellaneda -A 10 minutos del Centro Comercial y Gastronómico de Avellaneda. -Cercano a Establecimientos educativos de todos los niveles. -Próximo a hospitales y centros de salud de todo tipo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.867 en total: USD 54.990 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 492.775 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.867
Precio del aviso
USD 54.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.775/mes

Necesitas ingresos por $ 1.971.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (214 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Belgrano 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Arturo Illia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
Autoservicio Lo de Sebas · General Guemes 5672 min · 156 m
Panaderia Las Nectarinas6 min · 414 m
Orali · Avenida Belgrano7 min · 469 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica1 min · 31 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 LOLA MORA · inicial · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE MUSICA POPULAR · superior · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Arturo Illia4 min · 250 m
Plaza Rene Favaloro5 min · 329 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto6 min · 384 m
Salud · 15 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL · centro de salud · publico8 min · 538 m
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado9 min · 556 m
DEPARTAMENTO DE ZOONOSIS URBANAS · centro de salud · publico9 min · 588 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de departamentos de un ambiente en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Belgrano 1300, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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