venta
USD 260.000
Casa · 340m² · 7 Ambientes · 5 Cocheras
Sarandi · 7 amb · 4 dorm · 340 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Saladillo 196, Sarandi
USD 160.000
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Casa en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Saladillo 196, Sarandi
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 214 m²
- Sup. total
- 222 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 160.000, un 19% menos que lo normal entre los 9 casas de 4 ambientes en venta en Sarandi publicados a menos de 5 cuadras de Saladillo 196.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 721lo normal · 8921.020
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 64 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 198.092
- Tamaño normal
- 158 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidad para vivienda multifamiliar o inversión, en una ubicación estratégica a solo dos cuadras de Av. Mitre, con rápido acceso a Capital Federal y cercanía a Coto, Parque Avellaneda Shopping y múltiples medios de transporte.
La propiedad se compone de DOS UNIDADES sobre el mismo lote:
• Al frente, sólido chalet de 4 ambientes en muy buen estado, con aproximadamente 30 años de antigüedad.
Cuenta en planta baja con living comedor al frente, cómoda cocina comedor, baño completo y patio.
En planta alta dispone de 3 dormitorios y segundo baño completo.
Cuenta con cochera con espacio para dos vehículos.
• En el fondo, amplio departamento de 2 ambientes de aproximadamente 60 años de antigüedad, ideal para reciclar o generar renta.
Cuenta con estar comedor con cocina integrada, baño completo y un dormitorio.
• Además, posee un gran quincho al fondo, perfecto para reuniones familiares, espacio de guardado o múltiples usos.
Muy buena ubicación residencial, con comercios, accesos y servicios a pocos minutos.
Las superficies indicadas son a mero título informativo.
Las medidas reales surgen de los títulos y planos correspondientes
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Saladillo 196
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Simon Bolivar) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Coto4 min · 263 m
Hiper ChangoMas10 min · 644 m
Parque Avellaneda Shopping12 min · 743 m
Educacion
· 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica4 min · 240 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº31 FRUTILLITAS · inicial · publica4 min · 268 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica6 min · 380 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Simon Bolivar5 min · 305 m
Plaza Jauregui Lorda8 min · 485 m
Parque La Saladita13 min · 843 m
Salud
· 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 7 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico5 min · 320 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico8 min · 516 m
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 60% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Sarandi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Sarandi
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Sarandi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 735/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Sarandi
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Sarandi
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.216
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Saladillo 196, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
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