venta
USD 24.000
Terreno · 283m²
Longchamps·283 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Boulogne Sur Mer 1700, Longchamps
USD 50.000
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Terreno en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Boulogne Sur Mer 1700, Longchamps
Caracteristicas
- Sup. total
- 295 m²
Precio frente a los parecidos de Longchamps
Pide USD 50.000, un 63% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Boulogne Sur Mer 1700.
63% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 169lo normal · 104
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 63% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 30.680
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 169
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Lote en esquina ubicado sobre Boulogne Sur Mer y Kellertas, en la localidad de Longchamps, a tan solo 100 metros de la Avenida Hipólito Yrigoyen, una ubicación estratégica con rápido acceso a medios de transporte, centros comerciales, establecimientos educativos y diversos servicios.
El terreno cuenta con una superficie total de 295 m², con un amplio frente de 20,36 metros y 14,50 metros de fondo, lo que le otorga una excelente versatilidad para distintos tipos de proyectos.
Su condición de lote en esquina brinda mayor visibilidad, mejor iluminación natural y múltiples posibilidades de diseño y aprovechamiento.
La propiedad se encuentra dentro de la zonificación R3, con un FOT de 0,80 y un FOS de 60%, características que la convierten en una interesante oportunidad tanto para uso residencial como para desarrollo inmobiliario.
Comercializa RADEGLIA PROPIEDADES 4238.6288 / 1 Ver datos Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.012/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Boulogne Sur Mer 1700
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vidal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Super Interlaken · Avenida Hipolito Yrigoyen 181784 min · 225 m
La Morada · Gobernador Arias4 min · 267 m
Dia · Vicepresidente Alsina5 min · 304 m
Educacion
· 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica5 min · 290 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 MAESTRO PAULO FREIRE · secundaria · publica5 min · 297 m
JARDIN DE INFANTES SANTA CLARA DE ASIS · inicial · privada7 min · 421 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Vidal7 min · 467 m
Plazoleta Santa Rita11 min · 695 m
Plaza Santa Rita14 min · 906 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado6 min · 383 m
UPA 5 · hospital/clinica · publico7 min · 445 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-15.3% total
- 15 de oct de 2026USD 59.000 → USD 50.000-15.25%
Como vinieron los precios en Longchamps
El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.
Precios de terrenos en Longchamps
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 92/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boulogne Sur Mer 1700, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires
