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Terreno en venta en Longchamps
Terreno en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Longchamps

Lote en venta en jose gervacio artigas

Gervacio Artigas 100, Longchamps · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
378 m²

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 9% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Gervacio Artigas 100, Longchamps.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 106lo normal · 97

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 36.548
Tamaño normal
360 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Longchamps, Almirante Brown Excelente ubicacion a 300 metros de Av. Hipolikto Yrigoyen a 1200 mestros de la Estacon de trenes Longchamps Lote de 12 metros de frente por 31 de fondo Losa de 5 x 8 L.G.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Aviadores Argentinos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Super Interlaken · Avenida Hipolito Yrigoyen 181789 min · 591 m
La Morada · Gobernador Arias10 min · 632 m
Dia · Vicepresidente Alsina10 min · 663 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL PRINCIPITO · inicial · privada8 min · 486 m
COLEGIO MARIANO MORENO · secundaria · privada8 min · 522 m
COLEGIO MARIANO MORENO · primaria · privada8 min · 524 m
Espacios verdes
Aviadores Argentinos12 min · 772 m
Plaza Vidal13 min · 816 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado10 min · 639 m
UPA 5 · hospital/clinica · publico12 min · 773 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gervacio Artigas 100, Longchamps, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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