venta
USD 50.000
Terreno · 450m²
Longchamps·450 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Longchamps
USD 35.000
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Terreno en venta
USD 35.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Longchamps
Terreno en venta - 267mts2 - almirante brown
Av San Martin y av San Javier , Longchamps · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 267 m²
Descripcion
_ Terreno de 267mts2 en venta ubicado en Avenida San Martin y Avenida San Javier (Almirante Brown, Buenos Aires).
Con disposición frente y orientación norte ._ Acceso por calle de asfalto con servicio de electricidad en la zona.
Yacoub | Construimos Confianza
Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño
100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres
La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 315.709/mes
Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Supermercado Alianza2 min · 105 m
Carniceria Sabor a Campo5 min · 349 m
Supermercado Argenchino7 min · 421 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº62 · secundaria · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica3 min · 205 m
CENTRO DE ADULTOS Nº736/08 · adultos · publica6 min · 385 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza5 min · 307 m
Plazoleta Mujeres Unidas7 min · 444 m
Plaza San Jeronimo10 min · 637 m
Salud
· 4 en la zona
RED DE APOYO FAMILIAR COMUNIDAD TERAPEUTICA EL TAMBO · clinica especializada · privado5 min · 326 m
UNIDAD SANITARIA N° 16 DE RAFAEL CALZADA · centro de salud · publico5 min · 332 m
CENTRO PRIVADO DE OTORRINOLARINGOLOGIA (CE.P.OT) · centro de salud · privado5 min · 332 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Longchamps
El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.
Precios de terrenos en Longchamps
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 92/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av San Martin y av San Javier , Longchamps, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires
