Terreno en venta en Guernica
Terreno en venta
USD 23.700

Terreno en venta en Guernica

Venta Terreno Longchamps - Lote Barrio "La Arbolada"

Arbolada del Camino de Las Flores. Ruta 16. Lote AN 24 · Guernica, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
415 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guernica, 415 m², USD 23.700 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,3% por encima de la mediana del set (USD 16.200). El m² de lote sale USD 57 contra USD 40 de la mediana (+41,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 16.200
Mediana precio/m²
USD 41
Mediana m²
400 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Guernica

Descripcion

De los mismos desarrolladores de La Arboleda de Longchamps I y II, de la Arbolada Chica y de la Arbolada Grande (totalmente vendidos) ofrecemos esta inigualable propuesta para adquirir unos de los lotes lanzados en PREVENTA en la ARBOLADA DEL CAMINO DE LAS FLORES, con 350 m de frente sobre LA RUTA 16, A escasos metro de la nueva estación YPF, con rápidos accesos a todas la direcciones y en el núcleo central de este gran polo de desarrollo que se esta gestando en esta zona del Partido de Presidente Perón y Canning, consideramos la propuesta como imperdible. Anticipo y hasta 72 cuotas a convenir con importante descuentos por pago al contado. Coordine su visita y reserve el suyo ya contactándose con nuestra representante en el predio, Florencia, al . Entregas a 18/24/36 meses según zona. En este caso ofrecemos este lote de 415m2 con 15.5m de frente, contrafrente de lotes sobre Ruta, los cuales tienen espacio parquizado y apto para estacionar de 20m hasta la ruta, imperdible. Es un barrio parque perimetrado sin expensas! La Arboleda de Longchamps le ha otorgado la venta en forma exclusiva a Diaz Mayer & Brie Propiedades. Cualquier otro ofrecimiento de este producto es fraudulento deslindando los desarrolladores cualquier responsabilidad al respecto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.371
Precio del aviso
USD 23.700
Escritura y honorarios~2%
USD 574
Sellos y tasas~1%
USD 237
Comision inmobiliaria~3%
USD 860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.883/mes

Necesitas ingresos por $ 831.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arbolada del Camino de Las Flores. Ruta 16. Lote AN 24, Guernica, Almirante Brown, Buenos Aires

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