P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Italia NRO al 700, Adrogue
Ph en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Italia NRO al 700, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
156 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

CASA EN PH AL FRENTE COMPUESTA POR JARDIN ADELANTE, CON ENTRADA PARA VEHICULO, RECIBIDOR, LIVING-COMEDOR AMPLIO, DOS DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO, COMEDOR DIARIO, COCINA CON LAVADERO INTEGRADO, PATIO, PASILLO LATERAL CON ENTRADA AUXILIAR.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.001 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 350.001/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia NRO al 700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta las Delicias) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Dia · Francisco Segui 7504 min · 261 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano4 min · 276 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 119210 min · 634 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada4 min · 230 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta las Delicias5 min · 319 m
Plaza San Martin5 min · 322 m
Plazoleta Roque Estefanelli6 min · 402 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado5 min · 343 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado7 min · 430 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico8 min · 521 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de ph de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia NRO al 700, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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