Ph en venta en Burzaco · 2 ambientes
Ph en venta
USD 25.000

Ph en venta en Burzaco · 2 ambientes

Oportunidad de Inversión PH 2 Ambientes con Patio.

Terrero 552 · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Burzaco, 2 ambientes, 27 m², USD 25.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PH 2 ambientes ideal primer vivienda o para adquirir una renta mensual. Ubicacion Terrero 550 Burzaco.. La zona alrededor de Terrero 550 en Burzaco (partido de Almirante Brown) se ubica en un entorno predominantemente residencial, tranquilo y de casas bajas, con rápido acceso a importantes arterias comerciales y centros de conectividad. Estación Burzaco (Línea Roca): Es la estación de Ferrocarril General Roca más cercana, ubicada aproximadamente a unas 10 o 12 cuadras (alrededor de 1,2 km al sudeste). Ofrece un servicio directo hacia la Estación Plaza Constitución (hacia el norte) y ramales a Glew / Alejandro Korn (hacia el sur). Avenida Hipólito Yrigoyen (Ruta 210): Se encuentra a pocas cuadras hacia el oeste. Es la arteria troncal que conecta todo el sur del Gran Buenos Aires, con un flujo constante de comercios, supermercados y transporte masivo. Avenida Tomás Espora: Corre hacia el este de la ubicación, funcionando como otro eje clave de comunicación interna hacia Adrogué y Temperley. Calle Alsina: Es una arteria local importante en las inmediaciones que facilita la circulación este-oeste dentro del barrio y hacia el centro comercial de la estación. Medios de transporte público Colectivos: Sobre la zona y los accesos cercanos (especialmente sobre Av. Hipólito Yrigoyen y la zona de la estación) circulan líneas clave como la 501 (con recorridos locales por el partido de Almirante Brown), la 160 (conectando hacia capital por Av. Espora), la 51 y la 263, entre otras líneas comunales y provinciales. Contactame y coordinamos una visita.. No te pierdas esta Oportunidad de Mercado. Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.221/mes

Necesitas ingresos por $ 872.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Burzaco

Mediana del barrio
USD 77.500
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 25.000

El precio mediano de los ph en venta en Burzaco es USD 77.500, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Terrero 552, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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