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Ph 2 ambientes en venta en Aristóbulo del Valle 500, Burzaco
Ph en venta
USD 87.188
= $ 137,8 M
Cuota UVA desde $ 782.990/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Aristóbulo del Valle 500, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM

Descripcion

Descripción iNT. AMENEDO ESQUINA ARISTOBULO DEL VALLE Exclusivo Complejo Residencial en Burzaco – VENTA EN POZO de Dúplex de dos y tres ambientes , cocheras y Locales Comerciales. ANTICIPO Y FINANCIACIÓN DIRECTA • ENTREGA MARZO 2026 En el corazón de Burzaco, en una privilegiada zona residencial, se levanta este moderno complejo conformado por 23 dúplex y 3 locales comerciales, diseñado para quienes buscan calidad de vida, seguridad y confort en un entorno tranquilo y bien conectado. El desarrollo cuenta con: Salón de Usos Múltiples totalmente equipado, ideal para reuniones y eventos. Piscina con solárium y espacios de relax. Amplios jardines internos, que brindan un entorno natural y armónico. Doble ingreso vehicular sobre esquina, garantizando practicidad y seguridad. Su ubicación estratégica lo sitúa a pocas cuadras del ferrocarril, medios de transporte público y a metros de arterias principales de circulación, lo que asegura rápida conexión con distintos puntos de la ciudad y del conurbano. Con un diseño moderno y funcional, el complejo combina viviendas luminosas con espacios verdes y servicios comunes que invitan a disfrutar cada momento. Una propuesta ideal tanto para vivir como para invertir. Una forma segura y confortable de proyectar tu nuevo hogar. LA POSESION SE ENTREGA SIN SALDO PENDIENTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.335 en total: USD 87.188 del aviso mas USD 6.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 782.990 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.335
Precio del aviso
USD 87.188
Escritura y honorarios~2%
USD 2.110
Sellos y tasas~1%
USD 872
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.165

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 782.990/mes

Necesitas ingresos por $ 3.131.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.797) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 465.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 465.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristóbulo del Valle 500

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Scout) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Ken Vin8 min · 498 m
Mercado Frutas and Verduras · Avenida Hipolito Yrigoyen9 min · 546 m
La Rotonda de las Carnes9 min · 582 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº952 DR. JOSE ATILIO GRIMALDI · inicial · publica5 min · 296 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada7 min · 467 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada8 min · 484 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Scout10 min · 609 m
Plaza de Burzaco11 min · 699 m
juegos para niños11 min · 708 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado6 min · 415 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado12 min · 785 m
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado13 min · 828 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de ph de 2 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 69.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Burzaco. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 500, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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