P Proppies
Ph en venta en Adrogue · 1 ambiente
Ph en venta
USD 73.000
= $ 113,7 M
Cuota UVA desde $ 645.789/mes · ingresos $ 2,6 M

Ph en venta en Adrogue · 1 ambiente

Monoambiente a Nuevo en Excelente Ubicacion. con Cochera. Adrogué

cerreti 818 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Adrogue, 1 ambiente, 25 m², USD 73.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 2.920 contra USD 1.739 de la mediana (+67,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.739
Mediana m²
23 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Adrogue

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE AL CONTRAFRENTE. APTO PROFECIONAL EN EXCELENTE UBICACION. A MTS DE AVENIDA ESPORA Y CENTRO COMERCIAL. CONSTA DE: • AMPLIO AMBIENTE DE 3X6.5 • BAÑO COMPLETO DE 2X1.6 CON BAÑERA. • EL INMUEBLE SE PROVEE EN SU TOTALIDAD POR ELECTRICIDAD, NO POSEE INSTALACIONES DE GAS NATURAL. • ESPACIO GUARDA COCHE CUBIERTO NOTA: LAS MEDIDAS SON AROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO, LAS MISMAS SURGIRAN DEL RESPECTIVO ESTADO PARCELARIO. LAS IMAGENES NO SON CONTRACTUALES, LAS MISMAS SON A LOS EFECTOS ILUSTRATIVOS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.789/mes

Necesitas ingresos por $ 2.583.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

cerreti 818, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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