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Local en venta en Espora 428, Adrogue
Local en venta
USD 600.000
= $ 948,5 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Espora 428, Adrogue

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
231 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 58% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Espora 428.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 1.8971.4693.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 379.436
Tamaño normal
215 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Adrogué, Almirante Brown Casa con destino comercial en excelente ubicación, zona céntrica Adrogué Cuenta con cocina, comedor, tres dormitorios, uno de ellos en suite, baño, escritorio o cuarto dormitorio, lavadero y cochera para dos autos. Posee calefacción y refrigeración central. XINTEL(NNI-NNI-974)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.388.290 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.388.290/mes

Necesitas ingresos por $ 21.553.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Espora 428

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Supermercado Adrogue4 min · 250 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17047 min · 466 m
Organica Adrogue · La Rosa 7059 min · 548 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA ANTELO · superior · publica2 min · 141 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 - ANEXO I (DE FLORENCIO VARELA) · adultos · publica4 min · 230 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 DR. JOSE LUIS ROMERO · secundaria · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Esteban Adrogue7 min · 448 m
Plaza Bynnon8 min · 509 m
Plazoleta La Madre9 min · 593 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado2 min · 119 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado2 min · 140 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado6 min · 356 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espora 428, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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